5月杭州市场月报｜新房销售下滑，土拍热度不减！-环球新消息

来源：深圳房地产信息网 | 2023-06-14 16:39:30

5月，杭州新房供应收缩，销售下滑，增长动能放缓。

【资料图】

全市共成交商品房约104万方，同比上涨25.98%，同比涨幅高于往年同期水平，但环比涨幅明显收窄，为-25.85%。据克而瑞新开盘监测显示，5月杭州商品住宅新领预售证仅48张，推盘量较4月缩减23%，节奏明显放缓，流摇率高达16%，整体开盘去化率仅45%。

尽管新房市场清冷，土拍市场却呈现一片热闹景象。

23日，四批次土拍落下帷幕，9宗地块全部成功出让，成交总建面约76.6万方，平均楼面价小幅上涨8.1%，达18032元/㎡，整体呈现高热。从封顶率看，近7成地块需封顶摇号，平均溢价率为9.4%，双双跻身集中供地以来前四；从拿地房企看，房企拿地热情高涨，每宗地块平均报名房企数量达10家。

为了客观、及时、全面地呈现杭州房地产市场的最新动态和发展趋势，助力房企更快、更多、更精准地掌握到市场风向，克而瑞浙江区域市场研究条线经过反复的数据核对、深入的市场调研和核心的观点萃取，推出「杭州市场月报」。

报告从政策层面、土地市场、商品房市场三个维度深入挖掘，并对市场作出预判。

维度一：提炼有关行业政策、党政动态、城市基建的关键信息点，并进行由表及里的专业性分析；

维度二：整理土地市场的成交数据，结合挂牌情况，分析后续走势；

维度三：分析商品房市场的供求价存等基本情况，并结合相关销售榜单、开盘监测具象分析；

「5月杭州市场月报」今日出炉，我们就报告的核心内容和大家分享。（可点击查看大图）

核心摘要

政策层面

杭州限购松绑区域继续增加。

· 5月15日，余杭区瓶窑镇和中泰街道限购松绑；

· 5月17日，萧山区宁围板块部分区域宣布放松限购；

· 5月18日，萧山区闻堰街道加入放松限购区域；同日，富阳区发布多项企事业员工购房激励政策，最高补贴40万。

土地市场

5月杭州土拍热度不减。

· 成交方面，四批次土拍共成交9宗涉宅地块，其中7宗封顶摇号，总成交金额约138亿元，平均成交楼面价18025元/㎡，溢价率9.43%；

· 挂牌方面，五批次推出5宗涉宅地块，总建面约39.25万方，于6月9日出让；六批次推出12宗涉宅地块，总建面约90.12万方，预计6月30日出让。

商品房市场

5月杭州商品住宅量跌价涨。

十区商品住宅成交面积76.6万㎡，环比下跌32%；成交均价33808元/㎡，环比上涨4%。

政策层面

土地市场

商品房市场

新开盘

「杭州市场月报」节选自「CRIC新开盘监测」及「CRIC市场周月报」产品，旨在为房企提供一线市场依据和预期把脉。

产品涵盖浙江全省，可按单城市或多城市执行。新开盘监测内容包括开盘项目的基本信息、去化、营销动作、优惠；预售证监测；摇号动态监测；项目案例分享等。周月报监测内容为特定区域的市场情况，包含政策、商品房供求价、土地市场、二手房市场等。

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