| 来源：文说楼市 | 2023-05-03 02:57:55 |
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今天是5月2日，纵然是在“五一”假期，楼市依然发生了一件大事，又一个一线城市“松绑”了。一、上海“松绑”4月30日晚间，上海发布了《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》，自5月1日起执行。其中明确规定，符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20%。根据新政操作细则，家庭最高贷款限额为120万元，缴交补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额基础上增加24万元，即家庭最高贷款限额可达144万元。按照上海平均房价50000万元/平方米来算，一个家庭中有两个大人一个小孩，最少也得是两居室，80平方米怎么也要，房屋总价就是400万元，公积金贷款首套房可贷八成，贷款金额就是320万元，按照新政规定，公积金贷款最高可贷144万元，那么还有176万元需要商业贷款，按照现行利率，上浮20%之间差额的24万元，可以节省下一笔不小的利息费用。
二、上海楼市上海是我国的金融中心城市，也是四大超级城市之一，楼市调控自然是严上加严，如今能有这样的“松绑”力度，也算是难得。这一次的楼市“松绑”，是从放宽公积金贷款的角度来推行的，但范围却是在整个上海市全境，也就是全市范围“松绑”。当然，上海也有过全市范围的“松绑”，比如降低房贷利率，比如放松“二手房指导价”。只是这样的动作不仅少，而且很少“官宣”。这一次的动作在一线城市是比较罕见的，就说上海之前所谓的“放松限购”，也只是在临港片区范围，即“因区施策”。上海之所以如此急着出台楼市新政，或与4月楼市表现有关。在今年一季度的时候，上海无论新房还是二手房，成交量都上涨了，不管同比还是环比，就连房价也跟着保持了微涨的趋势，这也算是楼市迎来了“小阳春”。然而到了4月，成交量却开始回落，和很多城市一样，“小阳春”难以延续，出于“稳楼市”的需要，保证二季度楼市继续平稳发展，于是就有了这次上海公积金新政。
三、一线城市实际上，不仅上海“坐不住”了，同为一线城市，北广深同样也在微幅调整，看来也是到了有必要调整的时候。在上海之前，深圳3月24日出台楼市新政，也是关于公积金贷款的，生育二孩及以上的多子女家庭使用公积金贷款购买首套住房，公积金贷款最高额度可以上浮40%政策。而在上海这次新政出台之前的4月10日，上海就已有关于“多孩家庭在新建商品住房计分制度政策上予以支持”的建议。同一天，北京表示将推行“一区一策”，并在房山区试点。广州也“坐不住”了，5月1日发布《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知（征求意见稿）》。从四个一线城市的微调动作可以看出，基本都与支持多孩家庭有关，也就是把楼市与生育挂钩，这也是近期很多城市的做法，意味着楼市“松绑”暖风逐渐开始吹向一线城市。同时，一线城市之所以“坐不住”，和一季度强二线城市的楼市火热有关，比如成都。在本次上海楼市新政后，后续四个一线城市或将会有一轮新的微调动作，在“一区一策”调控措施指导下，今年二季度或还会有针对特定群体的政策微调。
综上所述，上海楼市“松绑”，一线城市新一轮微调启动，如今一线城市也“坐不住”了，后续还会有何动作？让我们拭目以待。
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